Định Cư
Thuế Bất Động Sản và Định Giá tại PEI: Chủ Sở Hữu Thực Tế Phải Trả Những Gì
Tỷ suất thuế bất động sản phi thương mại của PEI là 1,70 đô la cho mỗi 100 đô la giá trị định giá, nhưng khoản tín thuế chủ sở hữu cư trú 0,70 đô la sẽ giảm xuống còn 1,00 đô la, và bạn chỉ có 90 ngày để tranh chấp việc định giá của mình.
1. Cơ Cấu Tỷ Suất
Tỷ suất thuế bất động sản cấp tỉnh là:
| Loại bất động sản | Tỷ suất cấp tỉnh cho mỗi 100 đô la giá trị định giá |
|---|---|
| Bất động sản thương mại | $1.50 |
| Bất động sản phi thương mại (bao gồm hầu hết các ngôi nhà) | $1.70 |
Nếu bạn sở hữu và cư trú tại nhà của mình như là nơi ở chính, bạn đủ điều kiện tham gia Chương Trình Tín Thuế Cấp Tỉnh, giúp giảm 0,70 đô la khỏi tỷ suất phi thương mại — đưa tỷ suất cấp tỉnh hiệu dụng của bạn xuống mức 1,00 đô la cho mỗi 100 đô la. Đối với một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la, đó là sự khác biệt giữa 5.100 đô la và 3.000 đô la một năm chỉ tính riêng tiền thuế cấp tỉnh. Khoản tín thuế này không tự động áp dụng trong mọi trường hợp, vì vậy hãy xác nhận với cơ quan Thuế và Hồ Sơ Bất Động Sản (Taxation and Property Records) rằng nó đã được áp dụng cho tài khoản của bạn.
2. Thuế Thành Phố Tách Biệt và Được Cộng Dồn Lên Trên
Mỗi đô thị tự thiết lập tỷ suất thuế bất động sản của riêng mình vào tháng 3 hàng năm, và khoản này được cộng thêm vào thuế cấp tỉnh trên hóa đơn gộp của bạn. Phí khu vực cứu hỏa và phí thu gom của Tổng Công Ty Quản Lý Chất Thải Đảo (IWMC) cũng xuất hiện trên cùng một bảng kê khai. Hóa đơn tổng cộng của bạn bao gồm: thuế cấp tỉnh + thuế thành phố + phí khu vực cứu hỏa + phí IWMC.
3. Khi Nào Hóa Đơn Đến
Bảng kê khai thuế được gửi qua đường bưu điện vào mỗi tháng Năm, thường bao gồm ba đợt thanh toán trong suốt cả năm. Hãy đặc biệt chú ý đến ngày gửi bưu điện, vì đó là thời điểm bắt đầu tính thời hạn cho quyền tranh chấp việc định giá của bạn.
4. Tranh Chấp Việc Định Giá Của Bạn: Quy Trình Hai Bước
- Chuyển tiếp xem xét (Referral) — Bạn có 90 ngày kể từ ngày Thông Báo Định Giá Bất Động Sản của bạn được gửi qua bưu điện để nộp đơn yêu cầu xem xét cho Ủy Viên Thuế Cấp Tỉnh. Đây là một cuộc rà soát nội bộ bởi nhân viên Bộ Tài Chính, và đây là bước đầu tiên bắt buộc; bạn không thể bỏ qua để đi thẳng tới bước kháng cáo.
- Kháng cáo lên IRAC — Nếu bạn không hài lòng với quyết định xem xét, bạn có 21 ngày kể từ ngày thư quyết định được gửi qua bưu điện để kháng cáo lên Ủy Ban Quy Định và Kháng Cáo Đảo (Island Regulatory and Appeals Commission). Bạn tự đại diện cho chính mình; không cần luật sư và không có phí nộp đơn. Gửi Thông Báo Kháng Cáo đến cả IRAC và Bộ Tài Chính bằng thư bảo đảm.
Nếu bạn cũng không đồng ý với quyết định của IRAC, bước cuối cùng là kháng cáo lên Tòa án Tối cao PEI.
5. Lưu Ý Thực Tế Dành Cho Chủ Sở Hữu Mới
- Giá trị định giá không giống với giá mua của bạn — đó là cách xác định giá trị thị trường của riêng tỉnh bang, và nó có thể chậm hơn so với thị trường mua bán lại đang sôi động hoặc một đợt cải tạo gần đây.
- Nếu bạn mua nhà vào thời điểm giữa năm, hãy kiểm tra xem trạng thái tín thuế của chủ sở hữu trước có được chuyển giao hay không, hoặc liệu bạn có cần tự mình nộp lại đơn xin tín thuế chủ sở hữu cư trú hay không.
- Bất kỳ thay đổi nào từ việc xem xét hoặc kháng cáo thành công đều có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 của năm bạn nộp đơn, chứ không áp dụng hồi tố về thời điểm bạn mua nhà.