Định Cư
Mua Ngôi Nhà Đầu Tiên Của Bạn Tại PEI: Toàn Bộ Quy Trình Từ A Đến Z
Giá nhà trung bình ở PEI dao động khoảng 410.000 USD. Dưới đây là quy trình thực tế từ khâu phê duyệt trước khoản thế chấp cho đến ngày hoàn tất giao dịch, cùng với các điều kiện mà hầu như mọi lời đề nghị mua nhà ở PEI đều cần có.
1. Trình Tự Thực Hiện
- Nhận phê duyệt trước cho khoản thế chấp trước khi bắt đầu tìm kiếm một cách nghiêm túc — việc này giúp thiết lập ngân sách thực tế và cho người bán thấy bạn là một người mua nghiêm túc.
- Làm việc với một đại lý bất động sản được cấp phép để tìm kiếm các danh sách MLS thông qua PEIREA, Hiệp hội Bất động sản PEI.
- Nộp Thỏa thuận Mua bán (Agreement of Purchase and Sale), kèm theo các điều kiện (tài chính, kiểm tra nhà, và nếu có, kiểm tra giếng/hệ thống tự hủy và sự chấp thuận của Đạo luật Bảo vệ Đất đai).
- Sử dụng thời gian có điều kiện của bạn, thường là từ 5 đến 10 ngày làm việc, để hoàn tất việc kiểm tra, đảm bảo tài chính và xem xét giấy tờ quyền sở hữu.
- Chốt đơn đề nghị (firm up) một khi các điều kiện đã được thỏa mãn, sau đó thuê luật sư để xử lý thủ tục hoàn tất giao dịch.
- Hoàn tất giao dịch: luật sư của bạn sẽ đăng ký văn bản chuyển nhượng, nộp Thuế Chuyển nhượng Bất động sản và giải ngân các khoản tiền.
2. Các Chi Phí Thường Phát Sinh Ngoài Giá Mua Tại PEI
| Chi phí | Mức phí thông thường |
|---|---|
| Phí luật sư | 800 - 1.500 USD |
| Kiểm tra nhà | 300 - 500 USD |
| Bảo hiểm quyền sở hữu | 200 - 350 USD |
| Định giá (thường do người cho vay yêu cầu) | 300 - 500 USD |
| Kiểm tra giếng và hệ thống tự hủy (bất động sản nông thôn) | 200 - 500 USD |
| Thuế Chuyển nhượng Bất động sản | 1% giá mua hoặc giá trị định giá, tùy theo mức nào cao hơn |
3. Các Điều Kiện Quan Trọng Tại PEI Hơn Nơi Khác
- Kiểm tra giếng và hệ thống tự hủy — một phần lớn bất động sản ở PEI, thậm chí cả một số khu vực ngoại ô, sử dụng nước giếng khoan tư nhân và hệ thống tự hủy thay vì dịch vụ cấp thoát nước của đô thị.
- Sự chấp thuận của Đạo luật Bảo vệ Đất đai (Lands Protection Act) — bắt buộc nếu bạn là người mua không cư trú, hoặc diện tích lô đất vượt quá 5 mẫu Anh hoặc có mặt tiền bờ biển dài hơn 165 feet.
- Người mua không cư trú, bất động sản ven biển và các giao dịch mua của công ty thường đều cần thêm tài liệu và thời gian chuẩn bị, vì vậy hãy tính điều đó vào mốc thời gian hoàn tất giao dịch của bạn.
4. Các Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Kiểm Tra Nhà Riêng Tại PEI
Một thanh tra viên làm việc tại PEI nên đặc biệt kiểm tra:
- Độ ẩm ở tầng hầm, do mực nước ngầm tự nhiên của tỉnh bang này khá cao.
- Sự hao mòn do thời tiết ven biển — không khí nhiễm mặn và gió ảnh hưởng đến mái nhà, lớp ốp tường và gioăng cửa sổ nhanh hơn so với khí hậu trong đất liền.
- Hệ thống dây điện cũ (dây điện ống luồn và núm sứ) và hệ thống ống nước mạ kẽm, thường gặp ở những ngôi nhà được xây dựng từ đầu đến giữa thế kỷ 20, vốn chiếm phần lớn kho nhà ở của đảo.
- Các vấn đề về móng và hệ thống thoát nước gắn liền với loại đất sét đỏ đặc trưng của PEI.
5. Những Khu Vực Có Nhà Giá Rẻ Hơn
Phía Tây PEI (O'Leary, Tignish) và Phía Đông PEI (Montague, Souris), cùng với các cộng đồng nông thôn khác, thường có sẵn nhà với giá dưới 275.000 USD, thấp hơn nhiều so với mức giá bán trung bình của tỉnh bang là khoảng 410.000 USD.