Định Cư
Kiểm Tra Nhà Tại PEI: Giếng Nước và Hệ Thống Tự Hủy
Ngay cả những ngôi nhà ngoại ô ở PEI cũng có thể sử dụng nước giếng khoan tư nhân và hệ thống tự hủy. Dưới đây là lý do tại sao việc kiểm tra nhà tiêu chuẩn là chưa đủ, và những gì một bài kiểm tra giếng và kiểm tra hệ thống tự hủy riêng biệt thực sự xem xét.
1. Tại Sao Kiểm Tra Tiêu Chuẩn Là Chưa Đủ
Một cuộc kiểm tra nhà tổng quát bao gồm kết cấu, mái nhà, hệ thống điện và hệ thống ống nước, nhưng thường không bao gồm việc kiểm tra nước giếng hay đánh giá hệ thống tự hủy. Tại PEI, nơi một phần đáng kể các bất động sản, kể cả một số khu vực ngoại ô, phụ thuộc vào giếng khoan tư nhân và bãi tự hủy thay vì dịch vụ đô thị, những hạng mục này cần được sắp xếp như các điều kiện riêng biệt trong Thỏa thuận Mua Bán của bạn.
2. Kiểm Tra Nước Giếng
| Chi tiết | Thông tin |
|---|---|
| Nội dung kiểm tra | Vi khuẩn (E. coli, tổng coliform) và thành phần hóa học chung (pH, độ cứng, sắt, mangan, độ đục) |
| Địa điểm | Phòng thí nghiệm Phân tích PEI, phòng thí nghiệm được công nhận duy nhất trong tỉnh |
| Thời gian trả kết quả | Kết quả vi khuẩn trong khoảng 2 ngày; kết quả hóa học lên tới 10 ngày làm việc |
| Chi phí | Việc kiểm tra vi khuẩn và hóa học chung miễn phí đã được cung cấp cho cư dân Đảo có nước giếng sinh hoạt kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022 |
Hãy đưa việc kiểm tra nước vào thời gian có điều kiện của bạn, không phải sau khi hoàn tất giao dịch — kết quả cần có thời gian để trả về, và bạn muốn có quyền rút lui hoặc đàm phán lại nếu có vẫn đề phát sinh.
3. Kiểm Tra Hệ Thống Tự Hủy
Một cuộc kiểm tra hệ thống tự hủy trước khi mua là riêng biệt với việc kiểm tra nước và thường có giá từ 200 - 600 USD. Một thanh tra viên được chứng nhận sẽ kiểm tra:
- Mức độ bùn và chất lỏng bên trong bể
- Thành bể và nắp bể xem có bị nứt hay không
- Tình trạng ống dẫn và các mối nối
- Tình trạng của bãi thoát nước (drain field)
- Kiểm tra tải trọng thủy lực hoặc kiểm tra áp lực để xác nhận hệ thống thực sự có thể xử lý mức sử dụng dự kiến của hộ gia đình bạn
Hãy chú ý đến các dấu hiệu cảnh báo trước khi bạn tiến hành kiểm tra: các vùng đất ẩm ướt hoặc cỏ xanh bất thường mọc phía trên bãi thoát nước, mùi hôi, tiếng kêu lục bục ở cống, hoặc nước bị trào ngược.
4. Những Điều Cần Hỏi Người Bán Trước Khi Đặt Lịch Kiểm Tra
- Giếng là giếng khoan hay giếng đào, và độ sâu bao nhiêu?
- Thiết bị lọc hoặc xử lý bằng tia cực tím (UV) nào đã được lắp đặt, và lần bảo trì gần nhất là khi nào?
- Bể tự hủy được hút cặn lần cuối vào lúc nào, và có lịch sử báo động hoặc trào ngược nào không?
- Hệ thống tự hủy được thiết kế cho bao nhiêu phòng ngủ, so với số phòng ngủ thực tế của ngôi sự nhà? Sự không khớp giữa công suất thiết kế và số lượng người ở thực tế sẽ làm hệ thống nhanh quá tải hơn.
5. Đưa Điều Này Vào Đề Nghị Mua Của Bạn
Hầu hết các thỏa thuận mua bán đất nông thôn ở PEI đều bao gồm các điều kiện riêng biệt, rõ ràng cho việc kiểm tra nước và kiểm tra hệ thống tự hủy bên cạnh điều kiện kiểm tra nhà tổng quát — việc coi chúng là một điều kiện "kiểm tra" chung duy nhất có nguy cơ làm bạn cạn kiệt thời gian để hoàn thành đúng hạn trong thời gian có điều kiện.